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二手房贷激增忙坏了银行信贷员

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

交通银行(601328)杭州某支行个贷中心信贷员小徐,最近忙得不可开交。自3月份以来,这两个双休日他都没有休息。“最近这10多天,每天都有大量的房贷申请递交上来,无论是信贷陇南癫痫病医院哪治疗得好员还是审核员都基本没有假期。”小徐说,不仅双休日没了,正常下班都不行,“每天都在加班,已经有三年没有遇到如此繁忙的工作状况了。”

如此繁忙的业务,缘于杭州楼市的近段时间成交量的急速升温。来自杭州透明售房网的统计数据,3月1日国五条细则发布至昨晚10点,短短12天里杭州市区(含萧山、余杭区)共成交二手住宅3773套。这12天的成交量远超过了近34个月以来任何一个月的二手房月成交套数。

“3月1日到10日,杭州主城区二手住宅的签约量就达到了2318套,已经办证的有1372套。”杭州市房管部门相关负责人告诉记者,这比往常一个月的办证量都要多。

二手房成交急剧放量,直接导致了银行房贷业务的骤然增加。刚刚过去的双休日,小徐又加了两天班。双休日加班的,不止一家银行。记者了解到,最近一个月来,建行、交行、中信、广发、兴业、招行、浙商银行……凡是二手房贷业务量较大的银行的工作人员都在加班加点忙放贷。

建设银行(601939)浙江省分行营业部相关人士告诉记者,从3月份以来,房贷业务比较集中的中山支行、西湖支行、吴山支行等支行的信贷员每天从一大早忙到晚上七八黑龙江儿童母猪疯哪里治的好点钟,有时甚至要加班到晚上10点多。他估算,今年3月份住房按揭贷款量至少比平时要多出三四倍。

这几天,招商银行(600036)杭州分行贵宾财富管理中心主任阮肖林格外忙碌。“我这里虽然不是直接办贷款业务的,但接受客户委托办理的业务特别多。”阮肖林说,有个贵宾客户,一下子就挂出三四套,都是大户型的房子,平时舍不得卖的房子这时候拿出来卖了。客户把一些相关手续都委托中心办理,因而这几天他也变得更忙了。

中信银行(601998)杭州分行个贷部不单信贷员、审核员忙,连理财师和客户经理都被拉去帮忙做信贷。

虽然申请贷款的人多了,放款却没有变慢。

一笔住房按揭的申请到放款要多长时间?银行工作人员告诉记者,最快3天。浙商银行杭州分行相关人士介绍,只要资料齐全,三五个工作日都可放款。因为信贷员和后台审核的人员都在加班加点,因而放款周期缩短了。

中信银行杭州分行贵宾理财室资深理财师丁志毅分析,眼下,银行放贷速度的提升,是为了赶在地方具体细则出来之前尽快放贷。“现在,买房的和卖房的都催得很急,他们怕夜长梦多,所以必须赶在细则下来前完成交易;而在银行方面来说,也想趁交易火爆时多做些业务。一旦细则下来,不仅可能导致二手房交易骤降,还可能导致经签下的合同反悔,影响整个贷款业务。而按揭业务又是银行的优质资源。所以银行会选择加班加点加速放款。”

从最近3天的杭州市区二手住宅成交量来看,日成交量正在逐渐回落,银行的信贷员们或许可以稍稍松口气,加班放款的日子不会很久。

先缴税过户再贷款,有风险

最近,不少将要使用贷款买房的购房者现场签了房产协议,并马上就到地税窗口缴了各项税款。

“早办完早放心。”购房者王先生介绍,他和爱人商量了一下,最终还是怕等贷款的时期里细则就会落地,因此就决定先缴税过户,再等贷款。

昨天,记者从体育场路附近某房产中介公司得知,不少贷款购房者都打破了常规,采取先缴税过户再等贷款的策略。“其实这样交易风险比较大,万一最后鲁山县较好的癫痫病医院是哪家贷款没下来黑龙江治疗小儿羊癫疯权威医院,有人就可能要求解除合同,产生纠纷。”

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