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司法拍卖的阳光操作也遭房产中介揩油

日期:2018-11-8(原创文章,禁止转载)

执行房产挂上淘宝网司法网拍的页面后,江阴法院执行局负责司法网拍事务的薛晓云法官,总会隔三差五地登上“江阴房产网”去转悠。这样做不是了解房产市场的行情,而是看看是不是这套房子又被中介直接给挂上二手房市场了。记者从锡城各基层法院了解到,不少房产中介盯上了司法网拍的房产,或利用手中的资金优势专门等网拍流拍降价,或隐瞒公开拍卖信息,低价吃进高价卖出。这些中介,也被称为司法拍卖的“揩油者”。

■同一房子,起拍价140万元中介只要128万元

今年2月,江阴法院在淘宝网挂出了一套长江花园的房子进行司法拍卖,房源上网后没多久,就呼啦啦来了20多个人来看房,他们对过户、房贷、税费等房产交易的流程十分熟悉。询问之下,这些人是由两拨中介带过来看房的,更让人惊奇的是,他们表示之前连价钱都谈好了。

“我这还没拍,怎么价钱就定好了?!”法官登上“江阴房产网”一看,果不其然,有中介直接将这套房产挂在二手房页面上,“中介挂出的价钱是128万元,比司法网拍的140万元还低。”法官一查发现,被中介挂上二手房市场的司法拍卖房产,还真不少,而且给出的价格往往要比司法网拍的起拍价还低上10多万元。

■只说房子是法院的,不讲明是公开拍卖的

照理来说,中介理应将房价定得比网拍的起拍价高,才好赚取差价。为什么现在却反而低价挂出房源?跟经常带人来看房的中介们混熟后,法官终于搞明白了当中的奥秘。

原来,中介公司会专门到淘宝网司法拍卖页面选择那些地段好、环境优的房子,直接在二手网上挂出售房信息。对有意向的买房人,他们只介绍说房屋是法院拍卖的,但并不讲清楚是通过淘宝网怎么治疗癫痫病效果更好呢公开拍卖的。中介还会介绍说,虽然房子是司法拍卖的,价格无法保证,但自己有门路,可以用比市场价低的价钱将房子“操作”下来。

之所以有这样的底气,是因为目前绝大部分司法网拍的房产,必须是一次性付款。即便是房价比市场价低上许多,普通老百姓也很难一次性拿出上百万元来参与竞买。中介可以利用手中的资金优势,等房屋流拍,再次拍卖打折后以低价买下。以长江花园这套起拍价为140万元的房屋为例,一拍流拍后二拍起拍价打8折只要112万,三拍再打8折就只要89.6万元,“中介挂128万元,转手随便也能赚个十多万元。”

■逐步推广分期付款,杜绝中介“揩油”现象

锡城其他基层法院也发现有中介在房产网拍中很活跃。“目前已拍出的近20套房子,只有两三套是被普通买房客拍走,剩下的都被中介和职业炒房客,利用手中的资金优势给拿走了。”滨湖区法院执行局法官石志如说。

据了解,崇安法院和惠山法院拍卖的房产,还有不少是被开发商直接以低价回购,而后又以市场价卖出。

为了应对这种“揩油”司法拍卖的现象,各基层法院一方面加大了对司法网拍的宣传力度,另一方加紧与银行的合作,酝酿推出分期付款业务,杜绝中介公司利用手中的资金优势,垄断司法拍卖房产资源的情况。据了解,自滨湖法院联合银行吴忠青铜峡市癫痫哪治的好推出网拍可分期付款业务后,该法院的网拍房产中,类似安徽治疗癫痫正规医院的现象已经大大减少。

中介隐癫痫哪治疗的好瞒实情

可能涉嫌违法

淘宝网司法拍卖不需要任何中介,完全公开透明。任何有竞拍意向的人在淘宝网进行实名认证提交保证金后,进入报名和竞拍流程。如果有人像中介这样隐瞒淘宝司法拍卖的实情从中渔利,有可能涉嫌违法。

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